Rozwód a kredyt hipoteczny – co powinieneś wiedzieć?

Sokoły 08 maj 2023

Reklama

ARTYKUŁ PARTNERA PORTALU

Decyzję o rozstaniu podejmuje coraz więcej małżeństw. Statystyki wskazują, że ponad 1/3 zawartych formalnie związków kończy się rozwodem. Decyzja o rozstaniu wiąże się nieuchronnie z koniecznością podziału majątku. Rozwód a kredyt hipoteczny – co warto wiedzieć na ten temat? Czy możliwe jest przepisanie zobowiązania finansowego na jednego z małżonków lub osoby trzecie? Podpowiadamy.

Kredyt hipoteczny a rozwód – zasady prawne

Na podpisanie umowy kredytowej decyduje się wiele małżeństw, które nie posiadają wystarczających środków na zakup mieszkania. Jeśli nie mają spisanej intercyzy, wspólnota majątkowa odnosi się również do zaciągniętych długów. W takim przypadku banki wymagają podpisu obojga małżonków, po to by mieć pewność, że każda ze stron akceptuje zaciągnięte zobowiązanie finansowe. W związku z powyższym w równym stopniu odpowiadają za jego spłatę. Wspólny kredyt a rozwód – jak to wygląda w praktyce?

Orzeczenie sądu o zakończeniu związku małżeńskiego nie ma znaczenia dla banku, który wymaga terminowej spłaty rat. Nie bez powodu istnieje zatem przekonanie, że kredyt wiąże dwoje ludzi bardziej niż małżeństwo. Zobowiązanie finansowe może jednak przejąć jedna ze stron. Zgodnie z art. 392 Kodeksu cywilnego istnieje możliwość zwolnienia jednego z dłużników z obowiązku świadczenia. Małżonkowie muszą zawrzeć w tym zakresie porozumienie i uzyskać zgodę wierzyciela. Natomiast art. 519 KC wskazuje, że możliwe jest przeniesienie kredytu na osobę wstępującą na miejsce dłużnika zwolnionego z długu. Pod warunkiem, że wykaże ona odpowiednią zdolność kredytową.

Podział majątku a kredyt hipoteczny

Coraz więcej małżeństw decyduje się na rozdzielność majątkową, która może być ustanowiona u notariusza lub przez sąd. Każda ze stron może wystąpić z wnioskiem o jej ustanowienie zarówno przed zawarciem związku małżeńskiego, jak i po ślubie. Jeśli małżonkowie nie podpisali intercyzy, wspólność majątkowa rozwiązuje się z dniem zakończenia małżeństwa. Podziału majątku mogą dokonać polubownie lub na drodze sądowej. Dotyczy to jedynie własności i praw majątkowych nabytych w trakcie trwania ustawowej wspólności. Kredyt hipoteczny po rozwodzie jest poza zainteresowaniem sądu. Oznacza to, że strony muszą dogadać między sobą w kwestii spłaty zadłużenia.

Jak podzielić kredyt hipoteczny po rozwodzie?

Jak wspomniano wcześniej, małżonkowie odpowiadają za spłatę zadłużenia w takim samym stopniu. Pomimo rozstania i podziału majątku ciąży na nich kredyt hipoteczny. Sposób, w jaki podzielą zadłużenie, zależy od samych zainteresowanych. Małżonkowie mają do wyboru następujące rozwiązania:

• nadal spłacać wspólnie kredyt hipoteczny;
• przepisać zobowiązanie na jedną ze stron lub np. na nowego partnera;
• sprzedać mieszkanie i spłacić w całości zadłużenie;
• wynajmować nieruchomość, co pozwala na regularne opłacanie rat w trakcie rozwodu.

Przepisanie kredytu hipotecznego na jednego małżonka

Taka możliwość istnieje w sytuacji, gdy jedna ze stron zgodzi się na przejęcie obowiązku związanego ze spłatą długu. Wówczas niezbędne jest podpisanie aneksu do umowy kredytowej oraz wyrażenie zgody przez bank, który wcześniej sprawdzi zdolność kredytową jednego z małżonków lub osoby trzeciej. Instytucja finansowa może także zażądać dodatkowego zabezpieczenia. Po przepisaniu kredytu na jednego małżonka, należy pamiętać o dokonaniu zmian w księdze wieczystej. Przede wszystkim chodzi o wpisy dotyczące prawa własności, w tym wykreślenie byłego małżonka jako właściciela.

Co z kredytem po rozwodzie?

Wszystko zależy od wypracowanego pomiędzy małżonkami porozumienia oraz ustaleń dotyczących dalszej spłaty zadłużenia. Opcji jest co najmniej kilka, najpopularniejsze rozwiązania zostały opisane powyżej. Warto pamiętać, że banku nie interesuje rozpad małżeństwa kredytobiorców. Wskazane jest skorzystanie z porady prawnej zwiększającej szanse na wypracowanie optymalnego rozwiązania. Z pomocą przychodzi np. Kancelaria Adwokacka Łukasz Domański, która specjalizuje się w sprawach rozwodowych.