Jak zaadaptować poddasze nieużytkowe?

Szepietowo 22 wrzesień 2023

Reklama

ARTYKUŁ SPONSOROWANY

Powodów motywujących do zagospodarowania nieużywanej przestrzeni może być wiele. Jednak w każdym przypadku należy liczyć się z określonym zakresem prac, którym musimy sprostać, aby nowo stworzone miejsce zapewniało komfort. W jakim celu można wykorzystać poddasze? Jakie wyzwania czekają nas podczas renowacji? Z jakimi wymaganiami przyjdzie nam się zmierzyć?

Jak można je wykorzystać?

Poddasze, potocznie nazywane czasami również strychem, może spełniać różne funkcje. Dodatkowa powierzchnia mieszkalna okazuje się potrzebna nie tylko, gdy poszerza się nam rodzina. Taką przestrzeń można zaadaptować także w celu uzyskania dodatkowego źródła zarobku dzięki jej wynajmowaniu. W zależności od stanu poddasza i miejsca gotowego do użytkowania możemy postawić na inne przeznaczenie. W przypadku niewielkiej przestrzeni zaplanujemy tam kolejną sypialnię, biuro, pokój dla dziecka czy garderobę. Gdy poddasze wyróżnia się znacznie większą powierzchnią, śmiało można zdecydować się nawet na stworzenie tam odrębnego mieszkania. Każdy pomysł warto omówić ze specjalistami, którzy doradzą, czy projekt jest możliwy do zrealizowania.

Kiedy poddasze nadaje się do adaptacji?

W pierwszej kolejności sprawdźmy, czy stan konstrukcji dachu spełnia odpowiednie wymagania do zamieszkiwania poddasza. W przypadku istnienia różnych problemów technicznych zazwyczaj okazuje się, że przeprowadzenie remontu będzie zbyt kosztowne, a nawet niemożliwe do wykonania. Dzieje się tak przykładowo w sytuacji, kiedy dach znajduje się zbyt nisko, a poddasze nie ma odpowiedniej wysokości dopuszczalnej przez przepisy, tzn. co najmniej 2–2,2 m). Należy zdawać sobie sprawę z tego, że nie wszystkie domy były projektowane z myślą o zagospodarowaniu strychu.

Dopełnienie formalności – o co należy zadbać?

W zależności od tego, jakie prace planujemy przeprowadzić na poddaszu i jak bardzo zamierzamy ingerować w konstrukcję domu, będziemy musieli dopilnować innych formalności. Wycieczka do właściwej jednostki administracji państwowej jest zatem nieunikniona, więc warto uzbroić się w cierpliwość. Należy zgłosić budowę lub najpierw uzyskać na nią pozwolenie.

Poza tym musimy przygotować się na zwiększenie podatku od nieruchomości. Poddasza nieużytkowe po adaptacji zostanie wliczone do powierzchni mieszkalnej budynku. Podatek zostanie naliczony w kolejnym miesiącu po terminie zakończenia prac renowacyjnych.

Zakres prac renowacyjnych – na co należy się przygotować?

Proces zaadaptowania poddasza może składać się z wielu etapów, które zależne są od aktualnego stanu tego miejsca. Kluczowe będą prace związane z modernizacją konstrukcji dachu i jego izolacją termiczną. Należy przygotować się również na montaż odpowiednich okien, naprawę lub położenie nowej podłogi czy budowę schodów. Jeśli na poddaszu znajduje się nawet niewielki balkon, zgodnie z prawem powinna zostać zamontowana bezpieczna balustrada balkonowa. W zależności od przeznaczenia zaadaptowanego strychu potrzebne będzie doprowadzenie konkretnych instalacji, a także budowa ścian działowych czy wykończenie skosów. Równie ważne jest ocieplenie poddasza nieużytkowego, co zapewni wymagany komfort termiczny.